买92万的二手毛坯新房，需要过户费吗？首付30万，月供多少？

Question

如题所述

Answer 1

首先，楼主购买二手房就需要支付过户费，过户费由以下几点组成:
1.契税，90平以下房子契税1％也就是0.92万，90平以上房子1.5％，如果这是你第二套房那就是3％了
2.增值税5.6％，如果房主持有该房屋满了两年那么就不需要缴纳增值税
3.个人所得税1％，如果该房主持有该房屋满了五年那么就不需要缴纳个人所得税
4.另外还有一些工本费啥的，现在已经很精简了就不在说明大概几百块钱
最后解释一下，可能很多人不理解第二第三点和买家什么关系，理论上讲，这笔费用是该卖家出的，但是中介为了让总价看起来便宜一点点，所以就把这笔钱从总价抠出来算作税费在买家头上，所以考虑总价的时候，把税费一定要考虑进去，特别是增值税那可是5.6％
其次，楼主首付30w，得告诉我你的利率和贷款年限以及还款方式才能计算月供，所以现在无法计算，不过也很简单，楼主网上找一个房贷计算器就可以了

Answer 2

二手房子都需要过户费的，如果房本还没有下来，贷款还没有通过，可以和售楼部商量能不能更改购房合同。