烟台龙口二手房交易需要去哪些部门办手续

Question

希望给个具体的流程 房管局那里我去过交了一些复印件 除了身份证 房产证 土地证 结婚证还需要别的吗 后面怎么交税办理手续请详细说下 税务以及土地证换名 最好能说下具体的费用 五年以内房产 估价2800 87平房产29平车库 可追加高分 牵扯部门太多希望办过的人说下

Answer 1

首先要确定房子的产权，比如审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
其次要签订二手房买卖合同，这个合同应该包括商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间等等，目前在房管部门和中介公司都可以拿到合同的范本；
第三是评估公司做评估；
第四是如果要贷款的话，需要办理相关按揭业务；
第五是注销该物业的他项权证；
第六是将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口；
第七是凭受理单缴纳相关税费；
第八是凭上一步拿到的完税契证到房管部门办理房产证；第九是到土管部门办理土地证。 二手房交易流程： http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

Answer 2

先去房管局 去了他们会让你跑各个窗口 跑完那边会去一趟地税局 那边给你评估 评估后回房管局缴费 缴费后提交收据给房管局 等着拿证就可以 过几天证下来去地税局办理土地证过户

Answer 3

双方带购房合同和身份证以及房产证，到当地房管局（或房产交易中心）办理产权过户手续（卖方配偶要到场签名），同时到地税局缴纳交易税。税负包括：买方缴纳的1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），卖方缴纳的1%个人所得税，如果产权不满五年，卖方还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是出售价减当初购买价的差额。