租入固定资产是指企业采用租赁形式取得、使用，并按期支付租金的固定资产。分为经营性租入固定资产和融资租入固定资产两种形式。
经营性租入固定资产不需要计提折旧，融资租入固定资产需要计提折旧。
一、经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。所以不需要计提折旧。
经营性租赁是一种临时租赁，由租入方支付租金，期满将设备退还给出租方，租金按月预提到期一次性列为费用更为有利，能实现相对节税。
二、融资租赁是一种将借钱与借物相结合的长期租赁方式，对于出租方来说，能按时收回本息，按资风险小，对于租入方来说，租入设备视同自有固定资产，按月计提折旧，没付款就冲减利润，可以节约所得税支出。
扩展资料：
融资租入的固定资产和经营性租入的固定资产在会计处理上的主要区别有：
一、融资租入的固定资产应作为租入企业的一项资产计价入帐。相对于经营性租赁而言，融资租赁有租期较长、租约一般不能取消、支付的租金包括了设备的价款及租赁费和利息等、租赁期满承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利等特点。
因此，在融资租赁的方式下，与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人。
企业采用融资租赁方式租入固定资产，尽管从法律形式上资产的所有权在租赁期间仍然属于出租方，但由于资产租赁期基本上包括了资产有效使用年限，可以说承租企业获得了租赁资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。
因此，企业应将融资租入资产作为一项资产计价入帐，同时确认相应的负债。
经营性租入的固定资产，主要是为了解决生产经营的季节性、临时性的需要，并不是长期拥有，租赁期限相对较短，资产的所有权仍归出租方，企业只是在租赁期内拥有资产的使用权，租赁期满企业将资产退还给出租人。
也就是说在这种租赁方式下与租赁资产相关的风险和报酬仍然归属于出租人，所以，对租入的固定资产不需要也不应该作为本企业的资产计价入帐。
二、融资租入的固定资产应视同自有固定资产计提折旧。而经营性租入的固定资产则不需计提折旧，其有偿使用方式为支付租金。
三、融资租入的固定资产租赁期满其产权应转入承租企业，作为自有固定资产入帐，而经营性租入的固定资产租赁期满应退还给出租人。
参考资料来源：百度百科-经营性租入固定资产
参考资料来源：百度百科-融资租入固定资产
拓展资料
融资融券如何操作分为以下几个步骤并举例说明：
1.登录股票交易软件：信用交易和普通交易的资金账户同属于一个客户号，如果用户要同时使用信用交易和普通交易，必须使用客户号进行登录。
2.融资融券：信用账户的菜单功能比较多，对于刚接触融资融券账户的投资者是各个功能可能不太熟悉，首先得熟悉功能，操作信用之前得转入担保品或转入资金做抵押。
3.担保品划转：指客户在其普通证券账户与信用证券账户之间以非融资融券交易过户方式，双向划转证券。用股票做为担保物是做融资融券的基础。
4.担保资金划转：信用资金账号开通了三方存管，可以使用银证转帐功能，实现银行账户和信用资金账户之间划转担保资金。通俗的说就是转入现金做为担保物、有了担保物我们就可以正常交易了。
5.担保物买入:使用担保物买入和普通股票账户买入功能相同。担保物买入功能只能买入担保品证券，不在担保品证券列表中的证券不允许买入。担保物买入的证券可以作为融资融券质押担保品。
6.融资买入：投资者向证券公司借资金买入标的证券。融资期间以投资者的保证金为担保，届时投资者卖出证券或直接用现金返还融资本金和融资利息。在约定的还款期限内，客户可以采用直接还款或卖券还款方式了结负债，使用账上资金归还指定金额的负债。客户可根据负债订单明细，逐笔归还，也可以部分还款。标的证券：允许融资买入的证券、融券卖出的证券。融资买入界面显示的标的券为可融资买入的标的券。股票行情软件显示在股票代码前面的“r”表示。
7.卖券还款：卖出信用证券账户内证券所得资金偿还融资负债（买入款和利息）。输入证券代码后，显示证券可用数量，以及融资负债金额。
融券卖出：投资者向证券公司借入证券后卖出,融券期间以投资者的保证金为担保，届时买入或直接返还相同种类、数量的证券归还给证券公司。证券公司向投资者收取融券手续费。对应还款方式：买券还券或直接还券（普通账户持此只券）
8.买券还券：使用可用资金买入股票偿还融券负债。输入证券代码后，界面显示可买数量和当前证券融券负债数量。
9.直接还款：使用信用账户可用保证金偿还融资负债。程序界面显示融资负债总金额和融资负债信息。直接还券：使用信用账户持仓证券直接偿还融券负债，并且支付相应费用。如何快速的了解融资融券的每个功能是操盘最基础的，只能熟悉的掌握了每个功能的作用才能做到游刃有余。
“融资”租入的固定资产，要视同自有资产计提折旧。
其折旧由出租方计提，承租方只交租金就行了
按照目前有关规定，融资租赁是指出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以其融资为目的购买，然后再以收取租金为条件，将该租赁物件中长期出租给该承租人使用。
融资租赁具有的基本特征是：由承租人选定拟租赁投资物件，由出租人出资购买；具有不可解约性，承租人无权单独提出以退还租赁物件为条件而提前终止合同；所有的融资租赁交易的绝对期限，在一年以上。
更通俗的解释:
融资租赁就是你和对方签订合同，你租用对方的固定资产，按合同你出租赁费，租期到期后固定资产的所有权就属你本回答被提问者采纳
“融资”租入的固定资产，要视同自有资产计提折旧。