卖掉现在的房子再买房，还是直接贷款买新房,哪个划算？

Question

现在房子是2010年贷款买的，一个月还1200，贷了16万，还20年，商业贷款7折利率。现在有公积金了，还挺高的。打算2014年买新房，方案1:全额还上这套房子贷款，然后卖掉这套，再买新房，这样就应该不算二套房了吧？可是卖掉这套新房又没到手我们住哪啊？？？方案2：不还贷款，拿存款直接买新房，可是那样是不是算二套房？首付50%，我们钱不够啊？

Answer 1

你好，现在银行贷款房产认定是认房又认贷，也就是说不管你是否卖掉第一套房产，你在买房就算第二套房。你可以第二套用公积金贷款，首付为60%，利率上浮10%。钱不够可以先借点钱或者做小额贷款

Answer 2

可以给你一个方案：第一套房子属商贷第一套，不卖。第二套房子拿公积金贷款买，公积金贷款首套，首付30%，目前商贷和公积金贷款没有联网，所以两边都可以贷一套。本回答被提问者采纳

Answer 3

第一个，不算二套，第二个必须是二套。第一种方案是换置，第二种是购买二套房而且不给贷款

Answer 4

请问你后来是怎么操作的？我也面临的您之前面临问题。卖掉现在的房子再买房，还是直接贷款买新房,用旧房房租供房哪个划算？