安置房可以进行二次交易吗?

如题所述

安置房也是可以二次交易买卖的,但是安置房进行二次交易买卖是有一定的条件限制,一般来说安置房要想进行交易的话,必须符合以下几方面的特征。
首先,我们应该明白,所谓的安置房,往往是因为城市规划,土地开发等原因,将住户原有的房子进行拆迁,然后再重新安置给自己,或者是承租人使用的房,因为安置的对象是特定的动迁安置户,所以这里房屋的买卖受到了一定的法律法规的限制,还受到了一些其他的约束和一般的商品房交易是有很大的不同。
安置住房在进行二次交易的过程中,必须要取得产权,如果只是单纯的居住权或者是承租权,那么这样的安置住房是无法进行二次交易的,而且很多安置住房在二次进行交易的时候是不能够办理贷款,因为有的银行本身也不愿意接受安置住房抵押,此外,需要注意的是,很多安置住房如果是集资性质土地,那么,这样的安置住房也是办不到产权证的,因此这样的安置住房也是无法进行二次交易。
此外,很多安置住房在进行再次交易的时候,也会有一定的时间限制,一般是在安置房办理产权证2到5年之内,是不允许上市交易的,所以在进行安置房二次交易的过程中,我们应该考虑到这些问题,此外,很多安置住房也需要在交易过程中办理公证手续,以免出现相应的纠纷。
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第1个回答  2022-07-15
安置房可以二次交易。土地出让金各地政策不同收费不同,具体请咨询当地土管部门,以下是二手房买卖过户的费用,请参考。

1、契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。

2、营业税:成交价的5.5% (满5年免交)。

3、个人所得税:成交价的1%。