房贷按揭第一年断供，银行会拍卖房子还是冻结银行卡？

Question

房贷按揭的第一年如果断供，银行会拍卖房子，还是冻结名下银行卡？
还是同时进行两个操作？还是先拍卖完房子，如果不够，再扣你的银行卡资产？

Answer 1

房贷按揭第一年断供，银行首先会冻结你的房产，然后申请法院进行拍卖，如果拍卖所得款项不足以支付银行贷款，银行还可以申请法院冻结你名下的相应资产

Answer 2

房贷是需要贷款人按时偿还的，月供有固定的还款时间和还款额，如果出现断供的情况，对贷款人会造成很大的影响，比如征信受损等。
1、造成经济损失：买房都是需要支付首付的，少则几十万，多则几百万。如果购房者断供，那么首付款是无法收回的。另外，在买房时还需要支付佣金、税费，甚至还有装修费用等，如果断供，那这些支出也只能跟着打水漂。如果购房者已经付过几次月供，那么断供之后，之前已还的房贷也无法收回。
2、银行产生罚息：如果购房者未能按时偿还月供，就得接受银行罚息的处罚。房贷逾期的罚息一般较高，且断还贷款时间拖得越久，对断供者越不利。
3、个人征信受损：一旦出现断供，银行个人征信系统就会留下一条不良记录。断供者会被列入征信黑名单，个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想要办理信用卡、坐飞机、坐高铁等，都会受到影响，而且再想从银行获得任何贷款基本是不可能的了，甚至连自身工作都会受到牵连。
4、房子低价拍卖：若连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨未果后，就会向法院申请收回房屋并进行低价拍卖(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)。如果被银行起诉，购房者还将承担违约责任，偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利并承担公告费、案件受理费、保全费、执行费、诉讼费、评估费、拍卖费等。如果拍卖所得资金不足以偿还银行贷款，银行有权冻结借款者的银行存款，甚至没收个人财产(如其他房产或车辆等);银行也可以向所在地法院提起诉讼，通过各种途径责令借款者弥补银行各类损失，直到断供者将全部欠款还清为止。
5、影响社会名誉：假如购房者连续两个月供断还贷，银行相关人员便会上门或是直接到其所在企业催讨，一旦断供者断供的事情被其周围上司亲友知道后，势必会影响到自己的社会名誉，相信没人愿意与一位信用度严重缺失的人相处。
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如何避免房贷断供
1、申请延长贷款期限：这种方式不一定适合所有人，首先购房者先看一下自己申请的贷款年限是多长，一般而言，购房者贷款买房可以办理30年期限的贷款。如果购房者当初选择的贷款年限没有30年之久，则可以考虑申请延长贷款期限，从而达到减少月还款额的目的，还款压力小的话，断供的几率就要小一些。
2、暂停还本金：如果购房者已经无法延长贷款期限，并且目前资金确实周转不过来，则可以考虑和银行协商暂时只还利息，不还本金。贷款每个月产生的利息相信大家挤挤还是有的，并且鉴于有房子作为抵押，银行通常都会接受贷款人的要求。
3、申请其他贷款：除了银行之外，现在也有很多其他的贷款机构，购房者也可以考虑申请其他贷款来弥补房贷，防止断供。不过这种拆东墙补西墙的方式并不可取，并且其他贷款机构的贷款利息更多一些，这种方式只适合有经济实力，只是迫于目前资金周转不过来的朋友。本回答被网友采纳

Answer 3

你好，刚断供的时候可以跟银行协商一下，表明现在的困难，并说明自己的还款意愿。如果在接下来的还款周期内还是没有办法还房贷月供，银行就会走法律程序把你的房子给保全，然后再是拍卖，如果拒不执行那就会冻结你名下所用银行卡跟信用。所以当出现断供的第一时间应该是要结合自己的实际情况去跟银行积极沟通，然后尽快把欠款归还，银行也不想走司法程序，整个程序走下来都要一年半载。耗时耗力本回答被网友采纳

Answer 4

房贷按揭的情况可以因地区、法规和银行政策的不同而有所不同，以下是一般情况下可能发生的情况：

拍卖房子： 如果您在房贷按揭的第一年断供，银行可能会采取法律程序，启动房产拍卖程序，将房子进行拍卖来偿还未偿还的贷款。拍卖是一种常见的处理方式，银行通常会在法定程序内进行拍卖，将房产变现以还清未偿还的贷款。

冻结银行卡： 银行可能会根据合同条款和法律程序，冻结您的银行卡以阻止您继续进行取款、支付等操作，以确保有足够资金还款。冻结银行卡可以防止您逃避还款责任，但一般不会是唯一的处理方式。

在实际操作中，银行通常会根据法律程序和合同条款来处理断供的情况。可能的做法包括：

先拍卖房产，再追求欠款： 银行可能会首先通过拍卖房产来尝试回收欠款，如果拍卖所得不足以偿还全部贷款，银行可能会继续寻求其他方式追讨剩余欠款，包括冻结银行卡和追求法律程序。

同时进行多种操作： 根据法律和合同，银行可能会在一定范围内同时采取多种操作，以确保尽快回收欠款。

Answer 5

现在房价越来越高，大家为了买房，不得不多付首付，多贷款。以前买房可能只需要贷款20万、30万，现在买房则可能需要贷款60万、70万，所以月供压力也是增加了不少。很多家庭为了买房，实际是没有审视自己的收入情况的，自己的工资水平是否能够负担房贷和其他生活费用，月供每月都要定时交，因为不会因为你没钱就宽限你两个月。那么如果因为工作变动或者收入下降，导致房贷断供，房子会被银行拍卖吗？
如果贷款人逾期未还房贷，银行会通过短信和电话的方式进行提醒，让贷款人尽快交月供。如果逾期的时间已经超过了10天半个月了，那么银行个贷中心的客服人员则会打电话催促交月供，一般逾期几个月都未交房贷，那么银行一般会向法院提出申请查封，然后由法院进行拍卖房产，来偿还房贷，拍卖的剩余款项是会给购房者的，但是拍卖的房产无疑比正常卖的房产价值要低，所以对于购房者来说是不划算的。
那如果自己确实自己还不起月供，又不想房子被拍卖怎么办呢？
申请延长贷款期限
如果家庭是因为收入下降，月供压力大不能足额偿还房贷，那么可以向银行申请延长贷款期限，但是不能超过30年，所以一般贷款10年和20年的可以选择适当的延长贷款年限。这样每月的月供就能减少，月供压力相对来说就要小一些。
和银行协商其他的还贷方法
如果贷款只是一段时间资金很紧张，无法履行正常还贷，那么可以将自己的情况告知银行，看银行是否有合适的还贷方法，比如暂时一段时间只还利息，不还本金，这样月供是可以有效的减少的，过渡一段时间后，再正常还贷。
自己卖房
如果家庭很长一段时间都无法正常还贷，那么建议直接将房产卖出是最好的。卖房时可以让购房者用首付帮忙还清房贷，或者由第三方金融公司帮忙还清房贷，自己卖的价格一般都是高于拍卖价的，如果是拍卖，法院是不会你说卖多少就拍卖多少的。所以一定不要走到被拍卖的地步。
如果自己还贷开始存在问题，那么应该尽快解决，最好不要有还贷逾期行为，因为逾期是要上征信的，对于以后不管什么贷款都有很大的影响，所以应该尽快处理好自己房贷断供的问题。