买房五证齐全是指哪五证

Question

如题所述

Answer 1

核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
1、规划部门的《建设工程规划许可证》；
2、国土部门的《国有土地使用权证》；
3、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
4、建设部门的《建设工程许可证》；
5、国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。