直系亲属房产过户新政策

Question

如题所述

Answer 1

直系亲属房产过户目前有三种，分别为继承、赠与以及买卖。
1、继承：
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
（1）根据相关规定子女以继承的获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，所以过户手续较为复杂。
（2）法定继承人在今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得。
2、赠与
无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税，而其他情况仍然会收取相关费用。
（1）赠与和遗产继承相比，需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
（2）赠与房屋进行再次交易的时候，会再次收取各类税费。
3、买卖
买卖过户的所产生的交易费用相对较高，但是风险。根据2017新政，在契税方面，需要交的费用远低于赠与，而且对再次出售的影响较小。