贝壳二手房买卖流程？

Question

如题所述

Answer 1

一、贝壳二手房买卖流程
1. 产权审核：为确保房产产权无瑕疵，买家应仔细审查房产证上的信息，如署名人数。如有两人署名，合同需有两个人的签名。查看购房原始凭证，如购房合同、契税等，以确认房屋产权归属。
2. 赎楼与交定金：赎楼方式影响费用、供楼时间和风险。有两种方式：一是通过担保公司向银行借款赎楼，费用包括0.8%的担保费和0.4%的短期赎楼利息；二是买家通过担保公司向银行做按揭，银行将赎楼款打给卖家，只需支付担保费。交定金时，若房子仍在按揭中，最好通过第三方交付。
3. 签订买卖合同：合同要明确产权情况、房产总价、交易税费及日期。注意书面协议中交易税费的分担。日期确定有助于保证交易顺利进行，如规定赎楼45天内完成，首期款在合同签订7天内支付。
4. 付首期及资金：首期款需存入银行。若买卖双方都有可信赖的第三方，可签订简单协议，约定赎楼完成后支付定金。若无第三方，定金可通过银行交付。
5. 选银行和办按揭：非一次性付款需办理按揭贷款。需携带身份证、收入证明、买卖合同到银行申请贷款。贷款额度通常为房产评估价的50%，贷款年限最长15年。
6. 过户及交税：到房产所在地的产权登记部门办理过户手续。需携带身份证、户口本、房产证、结婚证等。过户后，银行放款至卖家账户。
7. 交房与付款：交房、付款时间根据双方约定。如无特殊约定，交易周期一般为一个月左右。
二、贝壳网卖房需要上传身份证和产权证吗？
需要。卖房需提供身份证、户口本、婚姻证明、房产证，以及配偶、共有人同意出售证明等。
三、二手房交易流程中有哪些步骤？
1. 审核房产证的真实性和合法性。
2. 选择房产交易代理机构进行房产价值评估。
3. 填写借款申请表，提交相关资料，如身份证明、经济收入证明、婚姻状况证明等。
4. 办理房屋交易手续，如过户手续。
5. 签订借款合同，办理抵押、保险等担保手续。
6. 资金划入买方指定账户，交易完成。
四、二手房按揭贷款相关费用和交易费用有哪些？
1. 贷款相关费用：评估费、公证费、抵押登记费、保险费等。
2. 交易费用：交易监证费、契税等。费用根据各收费单位标准不同而有所差异。
五、贝壳二手房交易流程周期是多久？
交易周期取决于双方情况，如是否有贷款、产权证办理情况等。最快一天内可完成，一般一个月左右，最长两个月。具体时间按双方约定执行。