我的这套房子是贷款的 必须还清贷款 办下房产证才能卖吗？ 过户税费 得高出多少 70多平米
追答首先，无论您的第一套房屋是在开发商手里做新房按揭贷款购买的，还是当初购买的二手房。您如果先买再卖，都会涉及到第二套住房，更名税率上浮。
我不太清楚您所处的城市是哪里，我所工作的地点在长春，首套与二套的 税费差 基本在两个百分点左右！而且，房屋产权过五年与未过五年税费差也很大（这个您应该听说过，去年六月份调整的）。
我给您的建议是两种不同的方案：
一，先找好您房屋的买家，当其与您签署房屋买卖协议并预交房屋买卖定金后，再行还清银行贷款，与其完成房屋买卖流程（合约上必须写明我之前说的延期交房）。最后购买您的新房。利端是风险小，弊端是买房时间会紧凑些。您可以先确定在哪些个位置、小区购买缩小范围。
二，您先定下要购买的房子，签署合同、预交定金后，再将您的房子卖出。利端是您会有充足的实现选择您的住房！弊端是，很少会有房主会同意房屋的款项迟迟不到位的，而且会有一定的风险。
无论上述两种方案您选择哪种，我都建议您找一家房屋中介公司协助。先说明，我就是做这一行业的，但并不是为我们做宣传哦！