房龄30年的房子能买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

一、房龄30年的房子能买卖吗
房子本身是可以交易的，但是银行出于规避风险的需要，房龄30年的房子是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定通常是20-25年以内，对于房龄比较老的房子，哪怕能办理贷款，银行也是会降低借款者的贷款成数。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。
二、二手房房龄有什么影响
1、价值增长空间小
房龄对房屋价值的影响重点体现在价值增长空间，市中心的老房子尽管有着地段上的绝对优势，但别忘了，这种地段的房价本来就已经非常高昂，缺少新的观念刺激房价上涨了，只能按市场行情行事。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄实际上与房屋的有效使用年限有紧密的关系。众所周知，现在国有土地上的住宅使用年限是70年，若房龄越大也就代表着实际有效使用年限的缩短。另外，房龄越大，房子的使用时间也就更久，对应地会产生一定的房屋维修费用，提高物业的维护成本，买房者的实际购房成本也就无意中的增高了。
3、贷款难
房龄太大，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或是有的银行直接不予放贷。这关键按房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大程度上在于土地使用年限的缩水。
4、或存在安全隐患
房龄越久，使用的时间越长，其实多少由内到外都会有一定程度的损坏，可能需要维修，尤其是厨房厕所等。冰倩以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，或许会存在安全隐患。
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