房价的本质是什么，是供需关系，房子的价值是什么，是周边资源的集合，首先说下供需关系，拿一线城市来说，一线城市具备及其优质的资源：教育，医疗，产业；所以导致不断涌入外来人口，而当人们想继续留在这个城市的话肯定是需要房子的把，可是土地就那么多，盖的房子也就那么多，而且不是所有土地都用来盖住宅，还需要用来建设城市配套，所以这就导致需求不断上涨，而土地资源稀缺，物已稀为贵，于是供需关系紧张，房价是不是就上去了，所以中国楼市有没有泡沫，有，但不是一线城市。
房子是价值其实是周边资源的集合决定的，这个又怎么理解呢，您看哈，假设您在南沙的龙穴岛有一套别墅，你卖50万可以，卖500万也可以，但真正决定它卖多少钱是什么呢，是这个房子周边有没有大型商场，有没有高级的学校，有没有非常好的医疗，有没有非常多的产业，当这边进驻一块学校，房子的涨值空间来了，当这块修一个地铁，房子的涨幅又来了，所以当它周边的资源越来越扩大的时候，房子的价值自然就往上了，这就叫做房子的价值不是它本身，而是它周边资源的集合决定的。但天河这种城区房价的上涨就和发展中区域的上涨的点不一样，天河更多是因为整个大城市，整个房产大市场的增长，人民币贬值的增长，并不是房子本身价值的上涨，因为它周边的资源基本都是固定的，该有的医院有，该有的地铁有。而政府重点推崇发展中区域就不一样，就拿目前的增城南沙来讲，是不是地铁还在通，是不是医院还在规划当中，然后产业还没有完全入驻，当这些资源慢慢进去的时候，这些房子的价值是不是就往上了。
所以您要是做短期投资并且距离天河上班也方便的话建议您优先考虑黄埔和增城（广州政府东进战略的重点发展投资区域）；
但您要是做长期投资并向获得大收益汇报也可以养老改善型的话建议您可以考虑南沙（全球就四个湾区，南沙这个粤港澳大湾区就是其中一个，政府对它的发展方针是走国际性战略的）