买房首付后，想退房，没有签订预售合同

Question

定金已经支付2万，协议中说不退定金的。签订的协议 甲乙双方各执一份，甲方持有我乙方的签字，但是我乙方的那份上面没有甲方的签字盖章。
过几天后，我没有和开发商签订预售合同，直接支付了50万，其他协议中也没有约定违约金之类的项目，请问，如果我现在提出退房，我需要支付多少的违约金。期待权威专家回答。回答好的，追加50分
我支付首付后，后来又付了第二次款20万，开发商也没给我发票，就开了收据和POS机的凭条。我现在能全额退款吗？如果不能，我支付违约金多少钱？ （开发商证件齐全）

Answer 1

　　通常没有签订合同，不构成违约，可以申请退款，通过协商解决。
　　首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；
　　其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；
　　再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。
　　如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。还不如继续办理按揭手续然后转手卖掉。

Answer 2

不管是协议也好，合同也罢，只要是定金这俩字，买方违约，卖方就可以不退定金（参见定金罚则）。你交了2万，你违约了，开发商有权不退这2万定金。
一 你可以挑开发商的毛病，什么没签正式合同啦，没开正式发票啦，没有销售许可证啦等等，要求退定金
二 和开发商友好协商、大哭大闹、或别的方式，要求退定金
三 找个买主接替你买这套房，即改底单，开发商同意就行

开发商一点毛病没有，唯有你买方坚持退房，那么，定金2万元不退，其他首付款会退给你，但是开发商可能会拖延一些时间再退给你（也可能很快退啊）。本回答被网友采纳

Answer 3

要看好是‘定金’还是‘订金’，你可以拿着你和开发商签订的协议去咨询一下律师，如果协议的约定不公平的话，开发商一定会退给你房子的，而且，一般退房只是定金不退还，房款是一定要退还的，你交款的时候开发商给你收据了吗？收据上写的是什么？

Answer 4

没有签订合同，就不存在违约金的问题。
纵横法律网-福建名仕律师事务所-周兴芳律师