海南限购政策是2018年4月22日开始的，当时海南实施“全域限购”政策，并且也取得了成效。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税，除了原限购区外的其他区域购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。
海口原限购区(5年社保)：第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。三亚原限购区(5年社保)：中心主城区 (东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目)、海棠湾、崖州湾沿海一线琼海原限购区(5年社保)：嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)、博鳌、潭门镇行政辖区购买套数：以家庭为单位，限购1套首付：70%以上自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。另外，新政规定，对引进的人才按照本地户籍的家庭平等对待，实行购房的政策。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
自贸港政策利好吸引越来越多的人到海南购房置业。那除了缴纳2
5年个税或社保，还有这三种方法购买海南房产。
1、人才引进
满足人才引进政策后，购买海南首套住宅 首付30%;第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%。如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，
2、落户普通户口
省外居民取得本省居住证并且缴纳2年个税后便可落户。普通落户只能购买一套海南房产，首付不低于70%。
3、购买商业房产
不满足购房条件和人才引进的情况下，只能购买海南不限购的商业房产了，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
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