开发商转卖一在建工程，买卖双方需办理哪些手续

Question

一开发商因债务过大资金链断裂，项目无法进行。朋友是该开发商最大债权人，且当时办理了土地使用权抵押手续，现朋友想接手该项目。
通过起诉申请拍卖也好，或者直接跟开发商达成转让协议（不是整个公司接下来，因为其债务太多，只是接手该项目）也好，想问问接手时要办理哪些手续，和交哪些费用，能稍微详细点告知最好，谢谢！

Answer 1

　　如果你朋友是该开发商的最大债权人，可以双方写一份转让协议，然后将该项目接下来即可。
　　接手后，双方应共同到原土地的批准部门办理变更手续，需要了解注意的是，该项目因为欠债太多，是否已经被其它单位变更或者起诉，了解不清楚千万不要接手，否则，将会带来更大的损失。追问

据我所知，土地使用权的转让都需要到土地交易中心拍卖，不知道整个项目的转让是否走这个拍卖程序，请求指教

据我所知，土地使用权的转让都需要到土地交易中心拍卖，不知道整个项目的转让是否走这个拍卖程序，请求指教

追答

该项目已经合法取得，不需要再拍卖，你直接合同变更即可。