第1个回答 2021-11-23
公司房产过户给个人需要交契税、营业税、个人所得税(一般由卖方缴纳),其他费用(交易费、工本费、交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明)。
一、过户给个人需要准备什么资料
企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等;
首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。
在费用方面,企业过户的时候会额外多出一个土地税:如果是普通住宅类,预征率1.5%;如果是非普通住宅类,预征率3%;如果是非住宅类房地产,预征率5%。费用是由双方协议所决定的。
二、房产过户税怎么计算
1、契税;首次购买面积不超过90平方米的房屋需缴纳1%的税率。
3、营业税:五年免征住房产权,五年内免征房价的5.5%。
3、土地增值税;五年内免征住房产权,五年内减免住房价格的1%。
4、所得税:不足五年缴纳房屋价格的百分之一或房屋原价与房屋现值的差额的20%。
三、契税的计税依据:
1、收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
2、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
第2个回答 推荐于2018-08-19
任何的房地产交易行为都是要依法纳税的,公司房产过户给个人的税收如下:
一、契税
(一)、普通住宅:
1、首次购房90平米以下:总价*1%,
2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
(二)、商业或非普通住宅:总价*3%
二、土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
三、营业税:(总价-购置成本)*5.6%
四、企业所得税:(总价-购置成本-合理费用)20%本回答被网友采纳
第3个回答 2019-11-13
企业所得税就很高,其它就是正常的营业税、契税,还有增值税,公司产权都是交差额的税
第4个回答 2020-02-11
公司产权房没卖之前谁都不知道有多少税费,要公司财务到交易中心申报才知道的;最好选择各付价这样一来对自己比较有保障