各地楼市需求不同、资源不同，涨跌原因也不相同。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢？来看多位业内人士的分析。一是因为“房住不炒”定基调，二是“三道红线”压力大，三是金融政策频收紧，四是“学区”概念已降温，五是省外客户数下降，六是巨头面临新挑战。
房价下跌
昆明新房价格在连涨了13个月，经历5月份的短暂持平之后，在之前6月份首次迎来下跌，在全国70个主要城市中跌幅排名第一。
之前昆明的新房楼盘降价事件已经被传得沸沸扬扬了，尽管有一些昆明的二手房房东还不认为昆明房价会下跌，因为他们觉得这些降价的房企都被谈话了，所以房价就不跌了。
实际上当这种降价然后又被限跌的消息一出以后，二手房市场基本上就完蛋了。因为现在买房的大部分人都是带着点投资心态去的，如果房价不涨的话，买房的人就会少很多，没人买，房子又那么多，降价就已经成为一个必然结果。
引发的热议
对于房价下跌，有市民认为房价起伏波动属于正常现象，而对于部分尚未买房的人则表示，房价如果持续上涨可能会加大个人购房的压力。据房产中介工作人员介绍，不仅新房如此，二手房的售价同样有所下跌。
对此，业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一。首先是政策收紧的大环境，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，购房者被退贷现象严重。
其实昆明楼市这次降温，和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系，在2019年昆明楼市比较热的时候，昆明新房购房者里，本市的只有31%，昆明市外省内的购房者占比35%，省外的购房者又占比34%。
而在2021年的五一期间，昆明本市的购房者达到了82%，市外省内的购房者为14%，外省的只有4%。从这点我们也能看出来外来购房者减少，也是昆明房价下跌的一个主要原因。
结语
我们可以注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。
房子在我们的日常生活当中其实是非常必要的，当然也有一些人认为，即便是如今娱乐圈的明星，都会通过租房的方式生活。但是在这里一定要明确一个概念，不想买房子和买不起房子绝对是不同的。因为家不仅仅能够让我们遮风挡雨，同时也能够让我们产生归属感以及安全感，这是租房完全没有办法替代的。但是如今高高在上的房价，的确是令人无法触手可及。
原本在昆明滇池附近，可谓是出了名的富人区。当初很多开发商将目光瞄准了昆明滇池，甚至针对于周边的环境进行大肆的破坏，如今我国对环境问题相当重视，所以也针对破坏环境的房地产商予以处罚，并且对周边环境重新作出建设和规划。如今昆明滇池附近的房价又一次迎来大跳水，甚至每平米的价格跌到了4800元左右，是之前的一半还多。
昆明滇池附近之所以房价暴跌，就是由于当初很多开发商对于周围的环境进行大肆破坏，而我国在针对环境逐渐重视以后，对于保护区进行了进一步的规划。可以说这样对于保护期的规划并没有停止，而且对于环境的拯救工作仍旧会进行。所以对于滇池周边的一些楼盘来说，绝对能够感觉到危险在逼近。因为如果一旦房子涉及到违规，那么就会面临被拆除的风险。在这样的情况之下，很多业主都想将房子脱手，可是敢买房子的人却寥寥无几，所以滇池附近的房价才会暴跌。
当初昆明滇池在进行开发的过程当中，存在很多开发商违规进行开发。当地有关部门在重视到环境问题以后，针对于违规开发楼盘进行整改以及拆除。但是如今仍旧存在很多楼盘，刚刚好贴近这些保护区。所以说这些楼盘基本上都是岌岌可危的，甚至有一些提前听到消息的业主，将自己的房产进行出售，也有一些原本应该住人的楼盘，如今充满了建筑垃圾和杂草。
首先违规占用环境以及保护区，开发商的错是不能够回避的，可是在这其中作为业主以及消费者来说非常无奈和委屈。甚至有一些业主，当初1万多所购买的楼盘，如今仅仅4000元左右都无人购买。