房屋验收交接后 不收房有什么后果

Question

如题所述

Answer 1

一、什么情况下可以合法拒绝收房？
1、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件，那么在约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房。
2、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定，如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：
①未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的;
②经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
③开发商在销售商品房时设置样板房，在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，实际交付的商品房不样板房不一致的。 另外，如果合同没有特别约定，且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同。
二、业主个人原因拒绝收房，会有什么后果？
如果是业主自身原因不收房，法律上会默认业主同意收房，并自开发商送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用(包括但不限于物业费、供热费等)均由业主承担。 因此，在购房时如果是因为房屋质量或者开发商原因，可以拒绝收房，但一定要注意保存好相关证据。