开发商给了一个协议，两年后可以免费更名一次，但是房管局不给办理。

Question

开发商给了一个协议，两年后可以免费更名一次，但是房管局不给办理。怎么办

Answer 1

免费更名？呵呵，你接触房地产太少了。
已经交了首付款，契税和维修基金之类的已经付清，购买合同也已经在房管局有备案了，这足以证明买卖有效，若不是卖方出现合同规定的退房事由出现的话，你是不可以退房和转让他人的。
因为这里面涉及税的问题和炒房问题。
炒房问题我就不说了。
我只说税的问题，你跟开发商签署的买卖有效，需要缴纳税种有营业税及附加，所得税，土地增值税，印花税（双方），契税（承受方）等。你买了房再转让需要涉及的税种有营业税及附加，所得税，土地增值税（可能），印花税（双方），契税（承受方）等。如果你直接更名的话，那么你们偷逃国家一道税款，触犯了国家法律，是绝对不允许的。
更名费的问题，税法规定房地产行业价外费用要缴纳营业税，开发商若收了必须入账，否则偷逃税款。
更名问题，若私下更名了，典型炒房，违背国策。
缓一步说，若双方同意更名，更名后的风险是很大的，因为往往是新业主私下给被更名的业主价款，双方交易后很难再见，很容易纠纷，说不定会交了钱拿不到房，这里就不举例子了。
个人建议，大家相互遵守法则，少出现例外，这样大家活得都不累，呵呵，这也许是浮云吧，只希望大家都在这个方向靠拢。
以上仅供参考，谢谢！