农民自有的宅基地，房主委托别人建好房子六七层，一楼二楼是房主自己住，承建方和房主签订合约，建成后三楼以上可以买卖，并用买卖的款充抵建房款。这种买卖交易合法吗？如果我去购买了一套三棂以上楼层的房屋，将来有法律权益的保障吗？比如，将来如果房屋拆迁，或者我再转售。
近年来，城市不断向郊区农村扩张，大批农村土地及房屋面临拆迁，农村宅基地房屋的可期待利益越来越大，因此农村宅基地房屋买卖便成了群众关注的一个问题。可是到底农村宅基地房屋能否买卖?怎么买法律才会认可？
您好，我是婚姻家事律师信金国，接下来为您解答“宅基地上建房能出售吗”这个问题。
宅基地上建房是不能出售的，根据《物权法》第一百三十五条以及《土地管理法》第六十二条，再结合目前的司法实践来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，农村私房买卖中买房人名义上是买房实际上是买地,在房地一体的格局下,处分房屋的同时也处分了宅基地,损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的。
由于农村原有房屋面临拆迁,村民往往后悔当初出售房屋,常常会诉诸法律要求确认房屋买卖合同无效,借此收回房屋,此种情况在城乡结合部的农村普遍存在。在法律上,村民收回房屋的诉讼请求一般会获得法院的支持，所以宅基地上建房的买卖一定要慎重。
以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助谢谢。
法律依据:
本回答被网友采纳《物权法》第一百五十三条:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。