二手房房产交易流程详细

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易分为2种：全款和贷款

1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻

2、贷款：

（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

希望能帮到您，期待采纳！

Answer 2

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

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Answer 3

我以前在中介做过秘书
中介的大体流程是这样子的
先找合适匹配的客户
看房
有买方看上房子了：议价（双方）1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大，直接下房屋定金
2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大，先让卖方下个诚意金，也就是所谓的斡旋金，再和房主谈价位，可以了就转定金了，不可以的话就退还给买方，继续帮房主找其他的客户
签房屋卖契约
这里会分为全款和按揭
按揭的话还要有审贷流程
而且以前我所在的那个玛雅房屋
我们是走履约专户的
说白了就是卖方存合同或是房产证
买方存款
这笔钱都在一个帐户里，必须三方签字才能拿走
我们负责过户和代办按揭
一切好了以后，放款取证（合同）
再下来就是交屋了
因为有的房主是买房送家具或是买房送装修之类的，或是相关手续的交接
至于手续费
全款按揭都是不同的
房产证和购房合同也是不同的
房产证过不过五年都是不同的
你若是不想走中介帮你卖房子，那你可以咨询而已
我是觉得走中介比较省心，而且纠纷少
以前有好多客户都是自己找客户，还是来中介买卖
大概我说一下
房产证不满5年
交营业税5.6%
个人所得说：这个和你当时买这套对房子的价钱有关
差价的20%
过户费
可能还有，这要看你房屋面的的大小
超过144平的还有别的费用
你的房子是商品房么？要是单位房子或是拆迁安置的房子，也是有别的费用

Answer 4

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。其中，立契是指房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。二手房的交易流程需注意如下几点：房屋产权是否明晰、土地情ᑬ/p>

Answer 5

二手房交易一般就是先交定金定的房子，然后拿着房产证去房管局办理过户，一次性的话，一次性交钱贷款的话，办了过户再办贷款手续