饭馆出租合同要经双方协商一致自愿签订。协商时主要注意以下几点：
1、要约定租赁期限；
2、要谈好租赁价格和付款方式；
3、要约定双方权利义务及违约责任。
饭馆出租合同范本，可以根据自己的实际情况进行修改。
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲方将_______餐馆出租于乙方经营，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着平等自愿、互惠互利的原则，经双方协商达成如下协议：
一、餐馆概况：
该餐馆位于___________,房屋__间。产权归_________所有。
二、租赁期限：
租期___年，自____年__月__日至____年__月__日。
三、租赁费用及付款方式：
全年租赁费人民币_______元整（￥______），款项分__次支付。第一次付款____元，本合同签订之日一次付清；第二次付款____元，____年___月一次付清......(同前，略)。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。
四、双方责任：
（一）乙方责任：
（1）保证餐馆房屋及室内设施、家具用具等完好，如有损坏照价赔偿（后附实物清单）。
（2）乙方如需对房屋进行装修、改造，应先征求甲方同意，合同终止后乙方有权拆除自己投入的设施。
（3）该饭店只限乙方本人经营使用，不得转包第三方。
（4）乙方在租赁期内要保证餐馆的正常营业。乙方如想开展其他经营业务要先征求甲方同意。
（5）合法经营，承担租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。
（6）自签订合同之日起该餐馆发生的水、电、物业管理费、电话费等一切费用均由乙方承担，并按期支付其费用。
（二）甲方责任：
（1）该餐馆出租前发生的一切债务和其它一切纠纷由甲方负责和承担。
（2）负责协调和处理该餐馆与______（产权所有人）的关系，保证_____不干涉乙方的正常经营活动，协助乙方催收______的经营债权。
（3）合同到期后，甲方应保证在第三方同等条件下乙方优先得到该餐馆的续租权力。
五、违约责任：
甲乙双方应认真履行合同，如有一方单方要求解除合同时应提前一个月向对方告之，并向对方支付违约金_____元。
六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方协商解决。
七、本合同自签订之日起生效。
甲方： （签字） 乙方： （签字）
日期 ： 年 月 日 日期： 年 月 日
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