装修合同既保障业主与施工方的利益,也同时制约着业主与施工方尽到相关义务,确保合同双方能够达到双赢。那么在签订装修合同时要注意哪些问题呢?下面小编为你详细解析装修合同签订的五个注意事项。
注意事项一:写清甲乙双方
装修合同其实就是业主将自己的装修工程承包给装修公司而签订的法律文件,合同中要写明发包方和承包方,即我们平时所说的甲乙双方。然后合同中还要写清工程的概况,具体包含工程的地点、工程的名称、工程的施工范围。业主所选装修方式不同,那么合同内容也不相同,合同中要写明施工方是包公包料,还是只管施工,又或者是包一部分材料。然后要约定好工期、工程质量等,甲方还要给乙方办理相关物业证明,以便施工。
注意事项二:甲方派代表
家装的甲方代表一般都是业主自己,或是能够替自己监督工程的家里人。若是家里没人能够抽出时间来监督工程,那么业主需要请一名装修监理来作为甲方代表,监督工程进度、质量等。
注意事项三:明确施工方的权利与义务
合同中要明确的写出施工方享有的权利和需要履行的义务,主要有预先制定出施工方案和施工进度计划,给业主审批。然后装饰公司需要指派代表履行合同,即指派施工队,按照合同要求施工,确保工程的质量与完工工期。根据现行家装的法规施工,做到安全施工,保证装修质量符合国家规定。
注意事项四:约定工期要详细
约定工期不止是约定一个完工时间,还要包含出现问题,拖延工期甲乙双方的权利。例如,若是业主想要提前竣工,那么需要征得装饰公司的同意,并且支付相关的费用。若是因为业主的原因或是设计出了问题,那么施工方可以顺延工期。若是施工方的问题导致工期延后,那么业主可以凭合同追究其责任。
注意事项五:约定工程质量与验收内容
合同中需要写清工程的质量需要达到国家的相关标准,而且分等级付费,合格的话就是一般等级的费用,若是需要达到优良的标准,那么业主需要支付高额的费用,若是工程质量不达标,业主可以要求施工方返工,返工费的支付方要看质量不合格是因谁导致的。工程完工后需要经过业主的验收,并且办理相关手续。
(以上回答发布于2015-12-10,当前相关购房政策请以实际为准)
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装修要花多少钱
现如今很多业主在装修房子时都会用到法律来维护自己的权益,最明显的方法就是和装修公司签订装修施工合同,来保障施工质量和后期的保修。
然而很多的装修公司觉得业主对装修不是很了解,就在施工合同里做了一些手脚,欺骗业主,从而从中获利,所以即便我们广大的业主对装修这一块不是一天两天就可以了解透的,但是对于保障自己权益的相关知识还是需要好好地了解下,以免被装修公司欺骗,自己又不知道。下面为各位业主总结出的几个问题。
1)条款中写清楚,避免恶意超支
条款中写明条目的细节,像材料的品牌和规格以及价格,以免装修公司以此充好,然后业主根据具体的条目清单一一核对,这样也更好地控制预算。
2)将工期的具体时间写清楚,以免产生异议
这个是很有必要的,每个小区的规定也不一样,有的是不允许周末开工的。
3)验收最好提前一个星期通知
提前通知装修者,这样也是避免装修公司太忙而抽不出时间来当面验收。
4)分清隐蔽工程和普通工程的保修期
保修期国家的规定一般是两年,但是隐蔽工程和普通工程还是有所区别的,所以这个在合同中书面声明更有效,所有的细节都要注意,不能相信任何的口头说明。
5)有关违约的相关说明也是很有必要的
一般的就是甲方和乙方都应承担同等的责任,这个也是需要在合同里把相应的责任写清楚;还有如果有一方想要解除合同,一般来说最高是合同总价的20%。
6)纠纷处理的方式
纠纷的处理方式有两种,私下协商或者是向法院提起诉讼,这个业主可以根据具体的情况而定。
最后合同附件里,有些可能会变动的事项也都列出来,特别是有的工程项目变更,还有保修单是必不可少的。