房本满二是什么意思啊

Question

如题所述

Answer 1

房本满二，指的是房本上的登记日期，已经超过了2年的意思。

根据相关规定，普通住宅满2年以上的，免收增值税，满5年，并且是家庭唯一住宅的，免收个人所得税。所以，谈到房屋交易税费的环节的时候，经常提到“满二”、“满五唯一”之类的专业词汇。

按照规定，在缴纳增值税时，若不满2年，无论普通住宅还是非普通住宅，均需缴纳5.6％的税率（或5.5％）；若满2年，普通住宅“增值税及其附加税”税率为0，非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6％（或5.5％）。

判定二手房是否满两年和满五年的方法

1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。

2、已购公房，看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。

3、继承的房产，按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。

5、夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。

6、房产证遗失或者破损换证的房产，按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。