多地政府大手笔回购商品房，其目的主要是稳定房地产市场。政府通过批量购买商品房，不仅能够实现商品房快速去库存、减轻房企资金周转压力，而且能够使房企快速回笼资金，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。
据媒体报道，日前，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日，苏州市政府部门拟对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房引起网民热议。记者报道，位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。
其实，细心的小伙伴们知道，在此次苏州市政府部门拟对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房引起网民热议之前，国内很多城市采取回购商品房，或出台优惠政策，以及采取鼓励企事业单位团购商品房等措施，稳定房地产市场：6月1日，湖北黄冈市发布《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，规定对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房，再次申请商业贷款或公积金贷款的家庭，可执行首套房贷款政策；同时，鼓励机关、事业单位和大型企业组织购房团购活动，其目的是缓解房地产企业资金压力、降低运行成本、加大房地产企业去库存 ;7月8日，长春市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，规定鼓励和支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业进行接洽，组织商品房集中批量购买活动，其目的是稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，增强房地产市场信心 ; 9月27日，新疆阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条措施》，鼓励国有企业收购市场房源，用于保障性住房，并规定经行业部门认定后，将回购房纳入保障性租赁住房计划，其目的是盘活房地产市场存量房源、盘活市场存量指标，重点加快推进房地产企业去库存。
我认为，回购商品房是稳楼市的重要举措，对此，大家需要用发展的的眼光，来看待此事：一是多地政府大手笔回购商品房，能够实现商品房快速去库存。在目前房地产市场低迷情况下，地方政府回购商品房的目的，主要是稳定房地产市场，政府批量购买商品房，能够实现房企的快速去库存；二是多地政府大手笔回购商品房，能够减轻房企资金周转压力，而且能够使房企快速回笼资金。多地政府大手笔回购商品房，能够实现快速去库存，将直接减轻房企的资金周转压力;同时，待房企回笼资金后，之前大幅降度降价售房的压力可能会随之降低，对于稳定房价有着积极作用；三是多地政府大手笔回购商品房，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。多地政府大手笔回购商品房，将会盘活房地产的流动性，使开发商从之前的困局中得到纾解，使正常的房企市场空间有降价可能，能够向消费者提供更多的商品房供消费者选择，更有助于实现房地产市场良性循环，将对稳定房价具有积极作用。
稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”政策是国家对楼市的调控目标。我认为，多地政府通过开展大手笔回购商品房，既可以将其作为保障房、人才周转房，解决特定人群的住房需求，也能够在较短时间内，对房地产市场去库存产生利好作用，而且能够有效缓解房企现金流难题，加速恢复房地产市场良性循环，刺激居民购房需求升温，进而稳定房地产市场销售、促进房贷市场健康发展，而且对于楼市去库存有着积极推动作用。
近日，苏州市政府发布将对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。该信息来自于一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议。会议一出便引发热议。
其实政府出手回购商品房的操作已经不是第一次出现。在苏州之前，就早有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量回购商品房，比如郑州、济南、湖州等。
政府为什么要回购商品房？
首先政府批量购买商品房可以快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；其次，房企回笼资金后可以不在选择大幅降价卖房，可以起到稳定房价的作用。回购商品房的策略确实在短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但从长远来看，房地产市场的恢复仍需购房者重拾信心。
回购这些房子有什么用处？
首先政府回购的房源大概率会用于人才购房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才，此法不仅能为人才购房带来实际性的优惠，而且对城市发展留住人才的战略起着积极作用。
除了用于人才购房外，也有可能会用于保障性住房。不管是哪种渠道，对开发商来说，都是纾困之良药；对购房者来说，都是实实在在的优惠。
与此前已发布的放宽公积金贷款、发放购房补贴、契税减免等刺激等政策一样，政府回购商品房的操作也会随时间的推移被更多城市借鉴。尽管来看还没有收获明显的成效，但其对楼市的稳定重塑、对企业的输血纾困、对购房者的信心重拾，都是具有积极作用的。
多地政府大手笔回购商品房，其目的主要是稳定房地产市场。政府通过批量购买商品房，不仅能够实现商品房快速去库存、减轻房企资金周转压力，而且能够使房企快速回笼资金，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。
据媒体报道，日前，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日，苏州市政府部门拟对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房引起网民热议。记者报道，位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。
多地政府大手笔回购商品房，其目的主要是稳定房地产市场。政府通过批量购买商品房，不仅能够实现商品房快速去库存、减轻房企资金周转压力，而且能够使房企快速回笼资金，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。
据媒体报道，日前，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日，苏州市政府部门拟对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房引起网民热议。记者报道，位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。
02 政府回购商品房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。
03鼓励国有企业批量回购商品房以及鼓励公职人员团购，均是政府托底楼市的一种体现，是当前批量去库存的手段，也是激活房地产交易行情较好的办法