二手房过户费用怎样计算？

我是买家（首套）面积：91平方米（十年楼龄），总价47万首付 17万贷款30万，帮忙算一下过户费用！！谢谢！有没有什么保险费的？有房产证且3证齐全，这房子可以过户且可以贷款是确定的！还听说到今年3月份开始实行网签，税会高很多，是不是应该及早过户呢？

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推荐答案 2010-05-18

首先楼主上述的问题就有错误，总价54万这个是税前的，而且这个价格是卖方的实收价54万，所以所有的税费都由你来出，你的首付就是22万+所有税费。当然你会觉得为什么所有税费由你出。
　　卖方要是做各税（各付各的税）的话那么价格就不止54万了，羊毛出羊身上。
　　还有中介给你的费用很模糊，下列我给你具体的算税费的公式。
　　卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值）满5年免征。
　　个人所得税：申报价*1小于4575
，中介可以低申报来避税。
　　交易手续费：交易面积*3=342
　　佣金：成交价*（1%到2%）=5400
　　买方：契税：1.5%*申报价
小于6862（90平方下是1%，大于90小于144是1.5%，大于144是3%）别被中介忽悠了。
　　评估费：0.04%*评估价=1824
　　印花税：0.005%*申报价
小于
228.76
　　交易手续费：交易面积*3=342
　　过户费：几百
　　土地证：几百（如果是划拨地转成出让地的话，就要几千块）
　　权证费：几十上百
　　他项权证费：几十上百
　　按揭代办费：每个地方可能都不一样（我们这里是1500）
　　中介佣金：1%*成交价=5400
　　我算了一下：29973
，不过中介包税他可以省到2-2.5万这样。
　　大体上的税费就是这么多，可能还有几个很少的费用（几十），但是我们基本上算税费的时候都忽略了。
　　现在我告诉你，营业税费免了，剩下的税费都很少了，加中介才2万多这样。
一般申报价都是小于等于评估价，中介包税的话一般都是低申报。这样中介又有一点利润空间。
　　你直接和中介说，你实出56万（不行最多加到56.5万），问中介做不做（一般中介都做），如果这个中介不做你找别的中介做。

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其他回答

第1个回答 2013-02-22

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

3月份费用高是指房屋成交价格必须有评估机构评定，不能按原来一样做低成交价格少交税费。本回答被提问者和网友采纳

第2个回答 2020-07-15

一、买房人五年过户应缴纳税费算法:1、契税:房款的1.5%2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费。