满2唯一和满5唯一的区别

Question

如题所述

Answer 1

满二唯一和满五唯一的区别如下：
1、满二唯一指的是个人购买的住房满两年以上，且在该省内为家庭唯一住房，可以免缴增值税；
2、满五唯一则是指个人购买的住房满五年以上，且在该省内为家庭唯一住房，可以免缴个人所得税；
3、不满二年或满五年但不是唯一住房的情况下，需要缴纳相应的税费；
4、满二唯一只免征营业税，而满五唯一则可免征营业税和个人所得税。
房产税收政策的不同类型：
1. 满二唯一的含义：指的是房产在交易时，如果卖方名下只有这一套房产，并且已经持有满两年，那么在出售时可以免征个人所得税；
2. 满五唯一的含义：指的是房产在交易时，如果卖方名下只有这一套房产，并且已经持有满五年，那么在出售时除了可以免征个人所得税外，还可以免征增值税；
3. 税收优惠的差异：满二唯一只免征个人所得税，而满五唯一则免征个人所得税和增值税，税收优惠更大；
4. 对持有时间的要求：满二唯一要求持有时间超过两年，满五唯一要求持有时间超过五年；
5. 对房产数量的要求：两者都要求卖方名下在出售时只有这一套房产；
6. 对交易时机的影响：满五唯一的政策使得一些房产持有者可能会选择延长持有时间至五年以上再出售，以享受更多税收优惠。
综上所述，满二唯一与满五唯一的主要区别在于免税类型和时间要求：满二唯一是指个人所购住房超过两年并作为家庭在省内唯一住房时，可免征增值税；而满五唯一则要求住房持有时间超过五年且同样为家庭唯一住房，可免征个人所得税和增值税；不符合上述条件的房产交易则需缴纳相应税费。
【法律依据】：
《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》
第二条
营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%；144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。
第四条
（一）、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
（二）、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征土地增值税。