急，房屋抵押借款，公证处公证委托卖房、委托解押在第三方名下，房管局对我出具他项权证，有什么风险？

Question

有人通过借贷公司向我借款，并以房产做抵押。

通过公证处公证的有：《委托卖房协议》《委托解押协议》《借款合同》《抵押合同》；
名字大概是这样的吧。
其中《委托卖房协议》和《委托解押协议》均被委托在他人（第三方公司）名下，我手中只有两个公证过的合同和房管局出具的他项权证，以及借款后借款方出具的收据（借条），请问如果借款方到期不还，第三方被委托人不配合的情况下，我可能会受到什么损失？届时我该如何维护自己的利益？

希望大家不吝赐教！急！明天办理过他项权证后就要给对方转帐了，后悔就来不及了！ORZ

Answer 1

只要顺利的领取了他项权利证，如果你办理的合同公证是强制执行公证，到期不还款你就可以直接去法院执行庭申请强制执行。
没有强制执行公证，你就要通过诉讼了。
记得转账时候把钱打入借款的账户，保存好你的转账凭证，作为你已履行借款合同的证据。

Answer 2

第三方如果不配合，你肯定不能直接通过第三方卖房来实现债权。
但是房子已经抵押，对方也不可能转移，你可以通过到法院诉讼实现拍卖抵押房产偿还欠款的目的。本回答被网友采纳

Answer 3

到期不还，你可以起诉，要求处理抵押物来清偿你的债权。追问

先谢谢赵律师，这么说来，即使《委托卖房协议》和《委托解押协议》的被委托人和借款人是一伙儿的，也不会影响我的合法权益，就是在程序上必须要走司法途径，相较来说麻烦了一点，是这样吗？

追答

关键是抵押登记手续要办好才能转帐给别人，否则你的风险较大。当然，抵押物的价值必须在你的借款额度内，这样对你的保证性会强些。