限购，限贷，限价，限售 “四限”政策对楼市影响有多大

Question

如题所述

Answer 1

这一轮调控与往年调控最大的不同是，历史上首次调控涉及了商住物业，另外全国多个城市还发布了限售政策，可以看到本轮楼市调控全面升级。从抑制投机投资角度来看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中，预计后续大部分二线城市将全面升级调控，且调控措施会升至“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。“限售”背后是部分热点地区楼市当前出现的由投资需求引导的房价快速升温异动，以及由此带来的供需失衡现状。可以说“限售”有利于抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。
在控制需求之外，此轮调控也从供应角度着力，增加土地尤其是住宅类用地供应，缓解供需之间的矛盾，稳定未来市场预期。而在供需双重调控发力之下，以北京为代表，住宅市场成交已出现迅速回落，在成交调整到位之后，下一步将进入价格调整的环节，预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。
业内人士还预计，除房价涨幅或将收窄外，房地产开发投资可能也将于下半年回落。现阶段，房企资金来源不断缩减下，开发企业资金宽裕程度在降低，融资成本相对提高。此外，从开发投资增速相对销售指标的滞后性来看，销售面积增速的回落将逐步传导至新开工、施工、竣工，房企投资行为偏谨慎。因此，下半年开发投资增速或小幅下滑。