在我国，土地是国有化的，无论什么房产，土地都不会是私有。
而房产，在改革开放过的制度改革，变成可以私有化。
对于你说的房产证上的内容来看，其房产是私有房产，在法律意义上属于100%私人的，不用去理会来源渠道，是可以放心购买，，并到房管部门过户的。
至于费用方面，划拨土地需要额外交纳土地出让金，那三线城市举例，出让金的范围在40-200元/每平米土地面积（是土地面积，不是房屋面积）。
和公摊没有关系。
其他的过户费用：契税：首次购房就是1%，不是首次则4%房屋总价。
交易费：买卖双发各3元/每平米，也就是6元/平米
工本费：105元
若房屋不过五年，需要交纳5.6%营业税，还有1%的个税
若房屋自用满5年，且不是家庭唯一房产，则不需要交营业税，但要交个税1%，反之都不用交。
土地出让金;上面有描述。一般应该也就千元左右，甚至更低。
“若是受赠或继承的房屋，则要注意其个税的情况，一般额度较高。”
正常那个买卖绝对没有问题。
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