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    • 地下车位是商品房吗

    如题所述

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    推荐答案   2015-07-30
    　　一.商品房中地下车位买卖,是否合法?首先从商品价格组成谈起.商品价格由六个部分组成：
    　　(一).土地费用;
    　　(二).建设工程费用;
    　　(三).配套设施费用;
    　　(四).相关税费(其中有人防工程异地建没费);
    　　(五).项目运营管理费用;
    　　(六).开发商利润.因此说一旦商品房买卖合同成立,购房人在房价相关费用中已经存在人防工程异地建设费的事实.也就是说小区的地下场地,是属小区业主的共同产权.
    　　二.[物权法]对地下车位的权属问题采纳了"约定归属"的观点,即在目前现行法律没有对地下车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属:"只要地下停车位不属于人防工程,只是由开发商另行投资建造,建造成本未摊入商品房及其他成本中,而且开发商已向人防管理部门缴纳了人防工程异地建设费用的,那么即使没有产权证,现行业主购买的地下车位也受法律的保护.
    　　三.开发商在建设地下工程中,利用人防工程建设,未向人防管理部门缴纳人防异地建设费用的,但在商品房价格组成中人防建设费不足的,由开发贴补建设的地下工程费用的,应按出资比例分摊产权所有.也就是说,该地下不属于业主所有或者说开发商所有,因属于小区全体业主、开发商共同所有.
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    第1个回答  2019-05-09

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    第2个回答  2012-12-10
    地下车位不是商品房，但你如果买了商品房可以多交部份钱买个地下车位是真的。本回答被提问者和网友采纳
    第3个回答  2012-12-10
    不是，但是可以租住
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