二手房过户后没出房产证，房子是不是归我所有，前房东还可不可以住里面？ 新手，没分悬赏，理解万岁！！！

Question

房子过户了，但房产证得过段时间出来，因为在买房时房东口气很硬，一点价钱都不肯将，有点拽，现在前房东还想在住半个月，我很不想，想问问各路大侠，在没有出房产证之前她有没有理由可以继续住里面？？？
注：是二手房，已过户，但没出房产证

Answer 1

1.只要是买卖双方已经到当地房屋管理局办理了过户交易手续，同时买方已经拿到受理单，就证明已过户，买方已经是该房屋的产权人。产权证的发放需要一段时间，这段时间该房屋的产权已经是新产权人的了。
2.原则上过户当日就应该办理房屋交接手续，卖方已经对于该房屋的所有权利，包括占有、使用、收益、处分的权利已经丧失。应该搬离该房屋。
3.具体原业主暂住你们应该协商一下。
希望上述回答对你有帮助。追问

受理单是过户当时就有，还是要过几天才能拿到？

追答

这就可以了。

追问

我是问受理单什么时候有？我明天才过户的

追答

受理单过户当天就有。

追问

好的，谢谢

Answer 2

从过户那天起就是你的了，我也和你遇到过同样的问题，
我们马上叫中介去过户水电，天燃气，有线电视，物业，合同上有写什么时间收房，按合同办事就可以了，如果他还想住，要经过你的同意，可以按天收租。如果你不同意，过完户和中介明说，必须要他什么时间搬完，是可以的，中介的人会帮你办，旧业主也会和你好好谈的。理解万岁吧！
当时他有口头答应我们送有多东西给我们，后来我们叫他搬走时，他把所有的东西，都搬走了，家私清单上的也没留下。
第一次买没经验。给什么要写在纸上，要拍照，要写清单。要不吃亏的是自己。追问

谢谢你的回答！

Answer 3

既然已经过户了，（我想所有的手续以及款项都已经落实）在法律上这套房子已经是你的了。也就是说这套房子的使用权有你支配，如果你没有和他签订这方面的协议。随时可以让他搬出去！追问

过户但房产证没出来，我的款项已经付清，但银行的贷款还有部份没给到前房东，这种情况下房屋所有权是不是归我啊？

追答

如果是通过中介解决的，协议上都会注明！如果没有注明，证明这中介也是一傻帽。不过最好是私底下协商解决！都互相理解一下，理解万岁！——虽然我也很讨厌这样的人！

追问

是的

Answer 4

金坛市文昌房地产经纪公司回答 以房产证登记日为准

Answer 5

以你们签署的合同为准，有约定时间的那么以约定的为准，没有约定的可以给予对方一定的时间搬家等，建议协商解决。 ——爱 楼网 小编为您解答追问

当时签合同的时候，中介是写的暂定某天（三个月时间）交房，现在只是过了户，还没有出房产证的情况下，房屋所有权是不是归我所有？

追答

房产以登记为准，在房管局已经登记的，那么房产即为你们所有。

追问

谢谢你的回答