过户前最需要注意的细节有:查询房屋产权,签订解押协议及解押款支付时间,房屋税费的书面约定;
过户中需要注意的细节有:资料齐全
过户后需要注意的细节有:水电燃暖是否欠费,户口迁移。
一、过户前
1、查询房屋产权:过户前一定要注意查询房屋的产权,是否有抵押,是否处于查封或保全状态,是否有共同产权人等情况,如果房屋产权有问题,很容易造成房屋无法办理过户,而之前支付的定金或首付可能无法及时拿回。
2、签订解押协议及解押款支付时间:如果需要使用首付款给业主解押,一定要提前签订解押协议,约定资金用途及金额。另外,一定不要过早将解押款支付给业主,避免业主将钱用在其他地方,造成无法及时解押,要在银行扣款的当天转账即可。
3、房屋税费的书面约定:一定要在买卖合同中写明房屋交易中的税费情况,避免因为业主不了解政策或隐瞒部分情况,造成税费的增加。
二、过户中
1、资料齐全:过户前的细节注意好的话,过户中就省心了,主要是要注意自己的资料要齐全,特别是身份证、户口本,非单身的还需要结婚证或离婚证和离婚协议。资料不齐的话,是无法办理过户的,白白耽误时间。
三、过户后
1、水电燃暖是否欠费:这个一定要当面查询,可以到物业查询,也可以通过网络查询,一定要每一项都查询到,特别是暖气,不要相信可以不交费免费用的,也许的确可以免费用几年,但是一旦遇到暖气改造或者强制收交,可能连房东免费用的都要交出来。
2、户口迁移:户口是唯一一个几乎无法强制执行的事项,必须要有当事人到派出所办理,即使通过法律途径赢了官司,也需要当事人配合。而且原户口不迁走的话,新户口是无法迁入的,千万不要因为这个影响了孩子上学。
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