买房的时候，会听到各种专有名词，比如套内面积、占地面积、专有建筑面积等，对于这些专有名词，有些人不知道是什么意思。那么，接下来为大家介绍专有建筑面积是指什么。
一、专有建筑面积是指什么
专有建筑面积是指一个房屋或建筑物内，属于某个业主专有部分的建筑面积。这个面积通常是指业主拥有的住宅、商铺、车库等私人使用空间的总和，不包括公共区域和共用设施。
在中国，专有建筑面积是指房屋所有权人拥有的建筑面积，也就是房屋内业主独自使用的面积。这个面积通常是由房屋的建筑面积减去公共区域的面积得出的。公共区域包括楼道、电梯、走廊、门厅、垃圾间、消防通道等，这些区域是由所有业主共同使用的，因此不计入专有建筑面积。
专有建筑面积的计算方法在不同的国家和地区可能会有所不同。在中国，专有建筑面积的计算方法由国家规定，一般是按照建筑面积减去公摊面积的方式计算。公摊面积是指所有业主共同使用的面积，包括公共区域和共用设施，如电梯、楼梯、管道、水泵房等。公摊面积的计算方法也由国家规定，一般是按照建筑面积的一定比例计算。
专有建筑面积的计算对于房屋买卖、租赁、评估等方面都非常重要。在购买房屋时，业主需要根据专有建筑面积来确定房屋的价格和价值。在租赁房屋时，租户需要根据专有建筑面积来确定租金的价格。在评估房屋价值时，专有建筑面积也是一个重要的参考因素。
二、专有建筑面积包含什么
1、建筑内部的主要使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。这些空间是业主日常生活的主要场所，也是房屋的核心部分。
2、阳台、露台等室外空间。这些空间虽然不在房屋内部，但是它们是业主的专有部分，可以用于晾晒衣物、种植花草等。
3、储藏室、车库等附属空间。这些空间虽然不是主要使用面积，但是它们也是业主的专有部分，可以用于存放物品、停放车辆等。
4、公共走廊、电梯间等共用部分。这些空间虽然不是业主的专有部分，但是它们也计入了专有建筑面积，因为它们是业主使用房屋的必要通道。