二手房交易单证有什么影响？

Question

朋友想买一套二手房，这幢楼房大概已修建好20年了，当时是单位职工集资建房，每户有独立的房产证。朋友去问说是只有单房产证（没有土地证），好象意思是说当时是单位的集体土地上修建的，所以只有房产证，土地证是一个大证，没有分户。这样的情况，买了这套房，将来万一遇到拆迁，有什么影响？

Answer 1

拆迁补偿肯定是没有问题的，肯定会补偿你。但是可能在补偿时会考虑到土地成本的问题，拆迁款相对会有一些折扣，但一般影响不大不会太过分的。因为他是综合评估的，这个并不是决定性的因素。我们这边很多这种的，土地资料不完备没有土地证的，但是后期交易拆迁都没有影响。

Answer 2

给予的补偿会少一些，看面积 一般差个1-2万左右吧！