父母赠予我个人房产要交哪些税，要多少钱，多少个点，杭州110个平方，赠予方式好还是买卖方式好

Question

父母赠予我个人房产要交哪些税，要多少钱，多少个点，杭州110个平方，赠予方式好还是买卖方式好父母赠予我个人（已婚）房产要交哪些税，要多少钱，杭州110个平方，赠与方式好还是买卖方式好，（情况是我名下已有一套房，这套是我父母唯一财产，买卖方式的话是否免受所得税）求高人指点帮我算一算

Answer 1

赠予房产交易时（直系亲属）

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%

五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%

普通交易房产

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元

五年外房屋需要缴纳的费用1、契税：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元

在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。