商业地产分类
1.传统商铺
传统商铺的雏形是以普通居民为服务对象的商业廊、食店、便利店等，它们满足了人们的日常生活需求。这种原始形态的商业地产遍布城市每个角落，因其灵活性而受到广大投资者的青睐。目前，超过一半的投资者首次投资时倾向于传统商铺，尽管其规模较小、抗风险能力低。
2.专业市场
专业市场是市场细分的产物，以某类产品品种齐全的优势占据了商业市场的一席之地。电脑城、数码广场、装饰家居等专业市场纷纷涌现。这类市场通常位于城市四周，对区域的要求不高，但非常强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气。
3.市中心综合商业市场
城市中心综合商业市场位于城市中心传统商圈，其厚重的商业氛围和消费者的消费习惯保证了其始终处于商业地产的前沿。这些市场通常处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为决定性因素，是消费者消费习惯的形成地，因此具有超强的购买力。但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让许多投资者望而却步。
4.社区商业中心
社区商业中心以社区超市、大型购物中心等为代表，满足了人们就近消费的需求。这种消费通常以日常消费品为主，在档次上与城市中心综合商业市场存在差距，但方便性是其“杀手锏”。
5.休闲度假商业
现代人生活节奏加快，压力增大，渴望身心放松，远离城市喧嚣。因此，休闲商业地产模式应运而生。但目前，稳定的客户群体尚不固定，关系其成败。
6.商住办公楼
商住写字楼是现代社会的产物，集办公与住宿为一体，实现了在家办公的便利。它适合中小型公司，符合年轻人快节奏、追求时尚的消费习惯。
7.甲级写字楼
甲级写字楼是商业地产高级表现形式，市场空缺大，前景光明。
8.大型商业中心MALL
大型商业中心MALL集金融、活动、消费、集散、管理、购物、休闲、美食等生活、消费“一站式”服务为一体，是现代商业的代表。
零售商业分类
中国零售业态按零售店的结构特点分类，分为百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储商店等九种零售业态。
1.百货店业态结构特点
百货店采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式，商品结构种类齐全、少批量、高毛利，以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主。
2.超级市场业态结构特点
超级市场采取自选销售方式，出入口分设，结算在出口处的收银机处统一进行，商品构成以购买频率高的商品为主。
3.大型综合超市
大型综合超市采取自选销售和连锁经营方式，商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。
4.便利店业态结构特点
便利店以开架自选为主，结算在进口（或出口）处的收银机处统一进行，商品结构特点明显，有即时消费性、小容量、应急性等。
5.专业店业态结构特点
专业店采取定价销售和开架面售，商品结构体现专业性、深度性、品种丰富，可供选择余地大，以某类商品为主。
6.大型专业店
大型专业店采取自选销售和开架面售相结合方式，以销售某一大类或几个大类商品为主，品种齐全，选择余地大。
7.购物中心业态结构特点
购物中心由百货店或超级市场作为核心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。
商铺分类
1.按开发形式分类
商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺等。
2.按投资价值分类
商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及投资价值对投资者至关重要。商铺的投资价值不高，意味着投资者可能面临短期失败。
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