如此拆迁如何补偿

Question

我是江苏徐州经济开发区一个体工商户，现营业房为多年前购买的三层公用楼房，隔壁是和本楼连体的信用社，现要拆迁建厂，在没有土地审批手续，拆迁补偿标准公开的情况下拆迁，此房是1980年税务所建，我只有房屋转让原件，先没有办理房产证，后停办。信用社于02年补办了国有土地上房产证，我一楼营业二楼住三楼仓库，请问该如何补偿。

Answer 1

答：
一、确认三层楼房归您所有
多年前您购买三层公用楼房用于营业用房，虽然没有房产证，但房屋转让原件可以证明您已经购买该房子，而且一直占有。信用社02年补办了房产证，据此您可以申请房产变更手续，要求将房产变更到您名下。
二、拆迁人应当对您进行拆迁补偿安置，补偿方式、项目和数额如下：
1、补偿方式：
产权调换和货币补偿。根据您自己的情况，两者选一。
如果选产权调换，拆迁人补偿给您另一处区位、面积、功能相似的房产。被拆迁房屋与补偿房屋有差别，按照评估价格结算相互的差价。
如果选货币补偿，拆迁人应委托拆迁评估机构根据被拆迁房屋的区位、建筑面积、性质等对被拆迁房屋的市场价格进行补偿。
2、货币补偿的项目及金额（货币补偿的情形）
被拆迁房屋及其他地上附着物，数额按照拆迁人委托的拆迁评估机构评估价格确定。
搬迁补偿费、过渡安置费、停产停业损失补偿费，数额根据地方的具体规定，如北京按照500－1500元/每平方米标准补偿；

Answer 2

具体问题现要确定房产权属问题。具体补偿的方式各地有规定。可以看下当地的房屋拆迁管理条例。