什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么

Question

如题所述

Answer 1

收益法应用的前提条件如下：
（1）被评估无形资产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的。
（2）收益期内，无形资产拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量。
（3）被评估无形资产预期获利年限可以预测。

Answer 2

收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法，是房地产评估中常用的方法之一。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。

收益法适用的前提条件：

1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在较为稳定的比例关系。

2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。

3、被评估资产预期获利年限可以预测。

扩展资料：

净收益每年不变收益为有限年期的公式：

（V：房地产价格，a：房地产年净收益，r：折现率，n：剩余收益年期）

参考资料来源：百度百科-收益法

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Answer 3

收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 收益法
　　收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。 　　企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 　　收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。参考资料： http://baike.baidu.com/view/960410.html?wtp=tt

Answer 4

无形资产评估收益法，是指通过估测被评估无形资产的未来预期收益进行折现或本金化，用以确定无形资产价值的各种资产评估方法的总称。因此，收益法是是评估无形资产的首选方法和最主要的方法。
收益法的应用前提。运用收益法度无形资产价值进行评估，需满足其使用的前提条件：（1）被评估无形资产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的。
（2）收益期内，无形资产拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量。
（3）被评估无形资产预期获利年限可以预测。