在泰安东平买20万二手房，如果贷款的话。首付+费用包括过户最少多少钱

Question

如题所述

Answer 1

首付是看你能否把评估价评高，评估价评得越高，付的首付越少。

按正常，首付加过户费用，约要12万元。

过户税费约为18000元。具体过户税费如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。追问

首套房可贷款评估价的多少？

房子10年了

评估价是银行，还是评估公司

还有中介费和贷款费用多少？

我是买方，手里有9万。

追答

1、评估价由评估公司评。要看房的，综合房子的地理位置、楼龄、面积、楼层、交通及附近生活配套（如学位、市场远近、公园远近、车站远近等），没办法随便跟你说的。
2、买房贷款的评估由贷款银行合作开的评估公司评估。你可以选能贷款额高的银行，即评估你房产高的银行申请贷款。
3、有一些中介公司有合作开的贷款银行的，如找房产中介或一些专门的办买房贷款的小公司，他们有合作的贷款银行，会尽量让银行帮你把评估价评高。
4、中介费一般是房产总价的1%至3%，可议价。贷款费按能贷到款的额的3%至5%，也可议价。如你找房产中介公司一起办贷款，可要求它收少点，因为给多了生意他做嘛。
5、你找家房产中介公司要求他们找银行把评估价评高，再跟他们讲讲中介费及贷款费等，9万应该勉强可以吧。