西宁:小区集中供暖可以改成分户供暖吗?

Question

如题所述

Answer 1

原则上不可以。如果小区要将集中供暖改成分户采暖，必须要得到全体小区业主的同意，同时，需要对小区不符合安装分户采暖条件的户型，和小区不符合安装条件的公共设施进行改造，这部分改造费用需要业主自行承担。由于每个小区需要改造程度不同，具体改造费用也不同。
主要原因有两点：
一、集中供暖的安全系数比分户采暖高一些，施工时间也较短，因为分户采暖是一户一个燃气灶，如果用户操作不当，容易给整栋楼的住户带来安全隐患;
二、集中供暖改成分户采暖的改造费用比较高，对于部分困难家庭来说这是一笔不小的开支。
从能源利用方面讲
集中供暖一次性投资大，运行费用高，无论是否需要，暖气始终全天供热，因楼层不同而造成温度不均，若遇到供暖偏热，居民只有开窗降温，使宝贵的能源白白浪费。同时，集中供暖收费往往按面积收取，而不是按每户的能耗收取。分户供暖可根据天气变化自行调节供暖时间及温度。分户采暖目前采用较多的是壁挂采暖炉，这一点欧洲品牌的壁挂炉最有发言权，壁挂采暖炉有远程遥控、分区控制、自动启停等多项智能化功能。来自地中海的阿里斯顿燃气壁挂炉，还可设定一天乃至一周各时段所需室温，提供适量、适温的卫生热水及室内环境并且最大限度地节省能源。
从环境保护方面
集中供暖多以燃煤、燃油为供热原料，在燃烧过程中排放大量有害气体和尘埃，是大气污染的主要构成。分户供暖的能源多为天然气，故而对大气造成的污染大大降低，有利于环境保护。燃气壁挂炉使用清洁的天然气作为能源，废气排放量很低，是一种高效环保的产品。目前北京选用最多的阿里斯顿壁挂采暖炉热效率达到了92%以上，废气排放量只有国内标准的十分之一左右。
从品质生活方面
在我国，采暖方式一直沿用集中式，但由于管道铺设等原因，各楼、各户、各房间之间的温度不均，加之低标准的供暖期和供暖温度，系统失调以及单一的供暖功能，已不能适应现代居住者日益提高的对供热、供暖舒适度的要求。其主流产品壁挂采暖炉，采用水循环供暖方式，运行时不消耗室内氧气，不消耗空气中的水分，保证了空气的清洁和湿度，人呼吸起来感觉非常舒适，且产品运行噪音低。现在市场上，阿里斯顿、威能、沙福都等都是质量比较可靠的壁挂炉。
法律依据：
《西宁市城市集中供热管理暂行办法》
第十九条　用户应当做好供热设施的保护，禁止擅自改动管网、增挂暖气片、排放供热管网中的循环水，不得在供热设施上安装水嘴、淋浴器、排气阀等。
《住宅室内装饰装修管理办法》
第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

Answer 2

一般来说，小区集中供暖不可以随意改为分户供暖。
集中供暖的安全系数较高，施工时间也较短，因为分户采暖是一户一个燃气灶，如果用户操作不当，容易给整栋楼的住户带来安全隐患；同时，集中供暖改成分户采暖的改造费用比较高，对于部分困难家庭来说这是一笔不小的开支。如果小区要将集中供暖改成分户采暖，必须要得到全体小区业主的同意，同时需要对小区不符合安装分户采暖条件的户型，和小区不符合安装条件的公共设施进行改造，这部分改造费用需要业主自行承担。
因此，在考虑是否要将小区的集中供暖改成分户供暖时，需要考虑所有业主的利益和意见，并权衡改造成本和可能带来的安全问题。在任何情况下，都应当首先咨询当地相关机构或专业人士的意见。