我父母有两个男孩子，家里有两个房子，自建房，村里的给了老大，办过房产证了，门面房给了我没办房产证。

Question

我父母有两个男孩子，家里有两个房子，自建房，村里的给了老大，办过房产证了，门面房给了我没办房产证。门面房是婚前的只有100平方左右，婚后我和老婆又盖了350平方，老爸过世了，老妈去了别人家，门面房一年可以收1万的房租，因为我不能生育，再加上村里没有什么朋友，结婚6年我和老婆在家的时候都没有出过大门，很孤单，所以我们打了房子的注意，想把房子卖了，买到老婆家那边，问题随着这个想法开始闹起来了，怎么给老妈说，她就是不愿意卖，拿离婚威胁也不卖，我也知道，原因是，如果房子卖了，到老婆家里买房子，到时候真要离婚了可能什么都没有了，还有就是舍不得一年1万的房租。6年，不知道你们什么感觉，我只和老婆两个人在家里互相陪伴，除了上厕所，外地打工以外根本没出过大门。我和老婆已经厌烦了这样的日子，我也渴望热闹，她妈对我很好，那边亲戚也很多，很热闹，这边除了我和老婆外，其余的都是陌生人，最后闹得太难看了，我们让步了，这个房子在老妈在世的时候不卖，给她养老用，前提房产证要办到我们的名下，老妈说不可能，她只口头承认房子是我和老婆的，但是立字据按手印就不行，我们知道她怕什么，就说字据上面写明，老妈在世的时候，房子不可以卖掉，但是老妈还是不愿意，怎么说都不愿意，还威胁我们在逼她，她就去死，老大都有房产证了，为什么我自己盖的房子不能办房产证，我的问题是，办理房产证可以不经过父母吗？或者像我的情况怎么才可以顺利办成房产证。

Answer 1

办理产权证书的大致步骤为:首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
办理流程
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。