房产证公证了就属于谁吗?

Question

如题所述

Answer 1

1. 房屋公证并未完成过户手续时，协议虽具有法律效力，但所有权未转移。
2. 在我国，不动产所有权的确立需通过登记注册，未经登记的产权证不产生所有权效力。
3. 即使房屋交易中的公证程序已完成，若未进行过户登记，仍可能面临权益受损的风险。
4. 房屋买卖仅公证不过户可能带来以下风险：
a. 卖方因房屋价值大幅上涨可能取消交易，法院不一定会支持购房者的所有权。
b. 房屋可能因卖方涉及的诉讼或惩罚而被查封、抵押，卖方权利受限，购房者可能面临损失。
c. 房屋共有人可能不同意出售，导致交易无效。
d. 卖方可能仅拥有房屋的使用权而非产权。
e. 对于联建房或小产权房，购房者可能无法获得合法房产证，面临政府拆除等风险。
5. 应注意，房产证已更新为不动产权证书，所有相关法律依据应作相应调整。
6. 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记方发生效力。
7. 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，体现国家统一登记制度，具体办法由法律、行政法规规定。