我觉得影响大概有以下几种。第一种是租客提交资料和合同,抵扣了个税,那么就是逼得房东也得进行申报。租客一个月可能就省了几十块的税,但是对房东来说那就要多交小几百的税呢!那羊毛出在羊身上,不涨你房租,房东都对不起自己。
第二种,租客想要用房租抵税,需要提交房东的身份证、租房合同等资料。房东为了省事,很可能就不愿意继续把房子租给你了。这个时候,“儿子要结婚、亲戚要来住、房子要卖掉”,诸如此类的理由就蜂拥而至了,让你不得不搬。
这对租客来说其实是很不利的,因为现在基本上都有押1-3个月的押金在房东那儿,租客就变得很变动。有的人可能会说有签合同,让我们搬走就去告房东。话是这么说,但是有几个人真的会去这么做呢?动用的财力、人力太多,太不划算了,而且都是上班族,也没那时间去折腾。
第三种结果就是自愿放弃这个优惠,自己也不想着用房租抵税,房东也乐得清闲,大家相安无事。租客不折腾,房东不涨租,各自快快乐乐地过日子。
随着2019年第一波利好的袭来,这其中就包括个人租房专项税的抵扣。许多人从刚开始的兴奋到最近的矛盾,到底我的租房费要不要申报抵不抵扣税呢,进退两难。
个税专项税抵扣目前为止短时期内对房东是不会有什么影响的。因为你租房者在填写资料的时候,只要根据租房合同将房东的姓名,身份证号、住房地址等信息提交给税务局。由于我国目前房屋出租市场管理上漏洞,出租房的房东缴纳出租房所获得的收益的税款不足1%,“不缴税”基本成了租房市场的现状,而且税务部门也没有采取强制措施对房东进行收益的税款追缴。但是对于房东来说,他当然不愿意自己的租房信息爆给税务部门,因为房东担心,这个资料一旦经租房者提交给税务部门,是不是以后税务部门就会依此为依据对房东征收税款。
虽然短时间我认为对房东不会有什么实质影响,但是从长远看,个人所得税的征收和抵扣会随着社会和法制的发展逐步完善起来。税务部门对出租房屋征税是必然趋势,而这就会间接导致房租的上涨。作为房东你租房收了租金,就应该依法纳税。依法纳税,人人有责。
当然有句话不是说的好吗?“羊毛出在羊身上”你觉得平白多出来要交的税款,房东会自己承担吗?当然不会了,如果真有一天房屋出租要纳税的话,那么房东只能是把这部分税款转嫁给承租人,当然就只能提高房屋租金了,又为涨租金多了个理由。其实最终为税款买单的还是租客。所以长远上来讲对于房东表面上看是租房交了税款,钱少了,实质上依然没什么影响,因为房东会从房客身上弥补这部分税款的金钱损失,而且还有好的收获,那就是房东的信用记录有多了项良好的纳税记录。
我认为个人专项租房税的抵扣对房东都不会有任何的一丝一毫影响,真正有影响的是作为弱视群体的租客们。因为非常有可能出现这样的一种情况,一边在工作单位享受着个税抵扣的减免,另一面是租住在以前的房子里,可房屋的租金却比以前贵了不少。到底这个账哪头轻哪头重,想必每个租客心里都会算的很清楚了,当然现在还不用算这个账。。
今年新的个税法实施,有六大专项附加抵扣个税,其中有一项为住房租金专项附加扣除。这原本对租客来说是一件好事,但是却可能会引起房东涨房租。
按道理讲,房东收到的房租属于个人收入所得,是应该缴税的。但是目前对个人房源出租的监管存在漏洞,许多房东该缴的税并没有缴纳。如果租客申报租金抵扣个税,就需要房东提供身份信息和纳税识别号,这就会让那些没有缴税的房东去缴足税款。
据说,如果租客抵扣100元左右的个税,房东就可能因此被征缴几百元的税款。但是羊毛出在羊身上,房东被征缴的税款从哪里出呢?最大的可能就是涨房租了,用涨出来的房租去填平房东缴纳的税款。或者干脆不租给这个租客了,去租给一个不需要用租金抵扣个税的人。
所以我觉得对于房东来讲,如果租客要用租金来抵扣个税,房东的选择要么就是涨房租,要么就是选择不租了。
我现在就是租的房子,由于各种原因没有和房东签合同,所以在新个税专项扣除方案出台以后,我很担心房东不愿意和我签合同,这样的话我就抵扣不了1500,也意味着需要多纳税,结果没想到提出要求后房东很快同意,房租依然不变,让我一度感慨自己遇到了好房东,毕竟这对她的影响蛮大,主要体现在两方面。
首先,一旦房东和租客签订了租房合同,税务部门会要求房东去交纳房产税、增值税和附加税等一系列房屋税额,单是房产税一项就得交纳几百元,所以很多房东要求涨租或者由租客将税额负担。
第二,在填报个税专项扣除时需要填写房东的个人信息以及房屋信息,房租也会计入房东的全年收入进行纳税,这就损害了部分以租房为额外收入的房东的直接利益,房东肯定是不愿意的,租客少纳税自己却多缴税,所以很大程度上会引起房租的上涨。