满五唯一与不唯一区别

Question

如题所述

Answer 1

满五唯一与不唯一区别，详细介绍如下：

一、区别：

满五不唯一的意思就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年，并且是卖房者名下唯一一套房产。满五不唯一和满五唯一之间的差别就在于满五唯一不需要缴纳营业税，满五不唯一是需要缴纳一定的营业税的。

目前满五不唯一的税费契税是往前价格的3%，营业税为交差额的5.5%，原购房和现在网签价格之间的差额。个人所得税是全额的1%或者差额的20%，满五唯一是需要办理唯一住房证明的，办理唯一住房证明需要本人去进行办理。

二、购房规则：

年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁，有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明才可买房，不过要缴纳房产税，对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求给予优惠。

对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

三、知识拓展：

购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

公积金不能直接用作购房首付，如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。