商贷可以转公积金吗？

Question

商贷可以转公积金吗？买房时候因为排不上公积金，只能用的交通银行的商业贷款，已经还了两年多了，现在能不能转成建设银行的公积金贷款呢？具体怎么操作？（销售和银行说转不了，不知道是不是真的）

Answer 1

您好，是可以的。个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

Answer 2

符合条件可以转。
以下是商品房转按揭条件
1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
所需资料：
1、 原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；
2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；
3、《房屋所有权证》复印件2份；
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；
5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份；
6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；
7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。
注：上述2-7项中均验原件留复印件。
办理流程
1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
2.审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。
3.最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。本回答被网友采纳

Answer 3

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

Answer 4

1.商贷和公积金贷款有不同的贷款合同文本、贷款利率，放款的权利主体也是不一样的:一方是商业银行，一方是当地的公积金管理中心，怎么转换？商贷转公积金后的利息差额谁来补？
2.在过去几年，确实出现过一种贷款产品，简称“公转商”。借款人向公积金中心申请公积金贷款，可是公积金中心的额度不够了:没钱放给借款人。公积金管理中心和当地的商业银行签订“公转商协议”，放款由商业银行完成，向借款人收取的利息是公积金贷款利率，相较商贷利率的差额，由公积金中心补给商业银行;
3、商业贷款，满足公积金中心的条件，可以逐月提取公积金用来还款。但这笔贷款的性质不会变、每月该付的利息也不会变;本回答被网友采纳

Answer 5

不能，是两种借贷关系，不能互相转换，可以还商贷后进行公积金贷款