请大家预测一下2010年北京房价

Question

请大家预测一下2010年北京房价，谢谢各位啦。

Answer 1

09年下调，下跌，然后10年跌到一个相对理性的位置。11年则会开始正常的微涨。
经济风暴一般持续18个月，我们北京的房价当年被奥运会炒起来。现在政策也出来了，只能跌到相对理性的位置。虽然北京房价支持的是全国的人，但是并不是所有人买北京房子都有用。在经济危机情况下，我们看到彩电等都降价了，收破烂都降价了，因为没有市场，所以降价，没有市场企业就用不着那么多人，大幅裁员，被裁员的人可能就有房贷，还不清，坏账，而我国房地产买房按揭的人91%。这些贷款的人你不可能指望他们都是工作十分稳定的，在经济危机中很可能很多人都失去工作，这就成了中国版的次贷危机，虽然不会比美国那个厉害，但是也预示着房地产业非常的而不景气。特别是现在股票非常低，很多人的钱都在股票里面套着，根本没钱买房子，不买房子，就不可能买更多的家庭用品，那么日用品的市场小了，就像我说的，企业就裁员了，然后。。。。
鉴于中国一直zf管的比较宽，所以应该在10年中开始摆脱危机，然后开始涨。但是是理性的涨。

Answer 2

只高不低 至少比现在的高多了 不过还要看地段了

Answer 3

中国社会科学院2日在京发布2009年《经济蓝皮书》。蓝皮书指出，2008年我国经济增长速度将有所放缓，GDP增长率为9.8％左右，2009年GDP增长率将继续有所回落，但仍有望保持在9%以上的较快增长。

蓝皮书同时指出，短期内房价下调将成定局，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。另外，明年失业人数还会有所增加，几种利好有利于股市微弱反弹。

关键词 GDP

明年增长预计超9%

●蓝皮书摘录

预计2008年我国经济增长速度将有所放缓，GDP增长率为9.8％左右。2009年，GDP增长率将继续有所回落，但仍有望保持9％以上，通货膨胀率也有望控制在5％以下。

●专家解析

近20年第三次增速放缓

点评专家：汪同三 中国社科院数量经济与技术经济研究所所长

20世纪90年代以来，我国宏观经济运行先后出现了三次增速下降，2008年我国出现经济增长放缓，既是宏观调控措施作用的结果，更是受外部冲击影响的结果。

美国“次贷危机”影响蔓延、加深，对我国经济产生了一定的影响，外部需求减弱。

关键词 楼市

房价明年面临进一步回调

●蓝皮书摘录

2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，房价面临进一步回调。

●专家解析

短期内房价下调将成定局

点评专家：梁爽 住房和城乡建设部政策研究中心

2009年将延续2008年房市的低迷，从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住型需求将更为谨慎。

另外，需求难以拉动，供给方资金链紧张，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”。

企业因竞争压力大，将更加注重开发产品的品质，提供差异化的产品，以期在市场竞争中占得优势地位。

在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。

房价下跌易引发风险

●蓝皮书摘录

在房地产市场景气指数下降、量减价跌的情况下，加之从紧的货币政策作用，容易引发一系列的风险。

●专家解析

房贷断供风险加大

点评专家：梁爽 住房和城乡建设部政策研究中心

我国商业银行个人住房按揭贷款余额从2003年的3329亿元上升为2007年末的3.13万亿元。

根据国际经验，住房按揭贷款的前3年~5年是风险高危期。而过去4年中新贷出的款项，在房价下跌的情况下，断供的风险加大。

开发企业资金链断裂，将导致房地产开发出现贷款偿付危机和“烂尾楼”，进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发。