年底买铺面时，开发商未提供详细图纸，我们只以建筑面积50.67平米，签订购买协议，现在要签正式合同时，铺面框架已建成，实际测量才28.4平米，据开发商经理说他这个是属于国家允许范围以内，商场的公摊面积50%-30%，而且他说以后房产证还是会写50.67平米，我本来这铺面想自己用的，现在这实际面积太小了，用不上，能退掉不要吗，能全额退款吗，我是一次性全额付款的当时，或者说现在这情况，我想知道我能争取到的最大权益。证据补充：协议内容，根据<中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律，法规规定，就乙方购买天华商业广场（备案名：漳水天华项目）商铺事宜，达成以下协议：一铺面情况，乙方所购商铺为1号楼1层5号商铺，建筑面积50.67平米（最终以房管部门测量为准，多退少补）；二铺面价格；三付款方式；四违约责任1、乙方违约责任，乙方未按约定时间与甲方签订《商品房买卖合同》，未及时提供按揭资料、欠款为按约定时间缴纳现象视为违约，乙方所交房款的20%作为违约金，且甲方可将乙方所定房源另行销售。2、甲方违约责任，甲方为按照双方约定铺价或位置将铺面出售乙方，视为违约，甲方应以乙方所交房款的20%作为违约金作为补偿。五、其他，1、乙方除房屋价款之外须承担的相关税金及费用详见《附件》，2、乙方应在甲方通知时间后15个工作日内到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》并办理银行按揭贷款的 相关手续，另外，购铺当天自营者需签订《自营协议》；投资者需签订《商铺返租托管协议书》。六、争议处理，本合同项外发生的争议，由甲乙双方协商或申请调解；协商或调解不成的，依法向商铺所在地人民法院提起诉讼。七、本合同自双方签(章)后生效八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，其有同等法律效力。后面是双方签字盖章手印等