店面建筑面积和实际面积的比例！？

Question

今天去看了下店面，合同上写的是29个平方，但自己目测了下最多也就13个平方左右，找开发商理论却说公摊面积占了50%，请教各位仁兄有人知道这种情况正常么？

Answer 1

你自己目测的房间的净面积就是使用面积，合同上的是建筑面积，包括：使用面积、墙体所占的面积（算到轴线）、公摊面积。其中公摊面积包括：楼梯及电梯面积、山墙面积。这样算下来，使用面积占建筑面积的比例也就是百分之六七十，或者更少。追问

可我的使用面积只有占建筑面积的50%都不到点，这样是不是不正常啊！

追答

50%是有点少，但也是有可能的。你要看一看你的公用面积是不是很大，要看实际情况而定。我不知你们那里有没有核实建筑面积的部门。我们这商品房在出售前建筑面积要经过有关部门核算的，不是随便想写多少都行的，是有批准的。如果你觉得有疑问，可以找开发商问问是否有面积的审核资料。