第一问：房屋产权证办理【携带的文件及费用】
业主身份证，已公证的房地产买卖合同正本（非按揭业主） 购楼发票、付清楼款证明（非按揭业主）已公证的按揭合同（按揭业主）契税款及办证费
【办理流程】在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》（按揭业主），将办证资料交予工作人员；领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税； 将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员；另，农村房产证怎么办理?1、申请宅基地使用权
首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。2、向当地房管所提出申请
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
第二问：土地使用证是你使用土地的合法凭证！但不是使用权的证明！
只有使用权出让合同的房子以后不能办理房产证！
因为你没有土地使用证。
第三问：规划证是不是那个建设工程许可证的区别
1、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用，是土地建设主管部门审批的，超过一定用地面积需要国务院批准。
2、而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的----包括平面红线、高程红线及地下红线。
3、还有一个证书是土地使用证，它说明你对这块地有使用权，是土地管理局或土地主管部门审批的。这本证规定你是用于农业、工业、商业还是住房等。
以上就是人们讲得“三证”。
第四问：房屋安全鉴定是自己到到房屋安全鉴定机构办理
最后一个收费问题我就不知道了，各地区的收费各不相同，契税，印花税，产权交易税，维修基金，预测绘费，实测绘费，预告登记费等，其中契税和维修基金是最大的支出部分。所以收费到你们当地咨询是最好的
以上回答希望对你有帮助，祝你办事顺利，马到成功（嘿嘿码字不易，还望给悬赏啊）
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考